|
三书
|
《建设工程质量认定证书》
|
|
|
《住宅使用说明书》
|
|
|
|
《住宅质量保证书》
|
开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
|
|
|
一证
|
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
|
|
|
一表
|
《竣工验收备案表》
|
|
|
工具
|
工具照片
|
来源
|
作用
|
验收问题图片
|
出现问题的解决办法
|
|
红外线水平仪
|
|
专业工具验房师带
|
检测墙面与墙面是否水平
|
|
|
|
对角检测尺
|
|
检测方形物体两对角线长度对比偏差
|
|
|
|
|
垂直水平尺
|
|
垂直度，水平度，平整度检测
|
|
|
|
|
小锤
|
|
检测墙面空鼓质量
|
|
|
|
|
直角尺
|
|
|
|
|
|
|
靠尺
|
|
|
|
|
|
|
塞尺
|
|
|
|
|
|
|
镜子
|
|
|
|
|
|
|
线轴
|
|
|
|
|
|
|
卷尺
|
|
测量顶梁，窗框，卫生间高度
|
|
|
|
|
验电插座
|
|
检测电路线序
|
|
|
|
|
万用表
|
|
|
|
|
|
|
洗脸盆
|
|
业主自备
|
用于验收下水管道
|
|
|
|
计算器
|
|
用于计算数据面积
|
|
|
|
|
水笔
|
|
用于签字
|
|
|
|
|
扫帚
|
|
打扫室内卫生
|
|
|
|
|
小凳子
|
|
时间长，可休息一下
|
|
|
|
|
报纸、塑料带，包装绳
|
|
预先封闭下水管道
|
|
|
|
《住宅质量保证书》
|
需要查阅_可带走
|
|
《住宅使用说明书》
|
需要查阅_可带走
|
|
《竣工验收备案表》
|
|
|
面积实测表
|
|
|
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
|
需要查阅_可带走
|
2、同时，还有同学们需要看的资料，（千万不要忽略啦，不要急着去验收房屋的质量）
A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另说）等几把。接着就可以同验房师、物业人员一起去房子里了。（记得拿工具哦）
验房九步曲，主要部分
1、墙面
a、检查墙面是否有开裂。
b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改！
c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、屋顶
a、检查屋顶是否有开裂。
b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可
3、地面
a、检查地面是否平整。
b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
4、门窗
a、检查门窗的强度
b、检查窗的功能
①门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
②五金配件：齐全，位置正确，牢固
③密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
④门窗框，扇垂直，不弯曲
⑤玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
5、电路
a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
如图显示说明没有问题
6、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
7、燃气管路：
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
8、验防水：
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上开发商都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
简单的教大家一招可以自己来做防水验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。
9、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量 的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
我家需要装修提交信息，试看
人气：7657
还有一个多月的时间2016年就要过了，而且现在应该也是装修房子比较忙碌的时间，记得在金九银十的时候，很多...
不少消费者在咨询装修报价时，都会有这样的感受：同样是一套100平方米左右的新房装修，有的装饰公司称花两三...
年前有一个朋友要装修房子，我问他打算自己装还是交给南宁的装修公司装。他坚定的告诉我，一定要交给南宁装...
请必须填写正确信息，以便我们更好的为您服务！
